案例背景
2026年6月，黑龙江峻茂检测有限公司受哈尔滨市南岗区某商业综合体委托，对其建筑消防设施进行年度消防安全检测。该商业综合体建筑面积约3.8万平方米，地上五层、地下一层，集购物、餐饮、娱乐于一体，属于人员密集场所，消防安全要求极高。
作为哈尔滨消防检测领域的专业机构，峻茂检测派出持证检测团队，依据《建筑消防设施检测技术规程》GB 25201及相关国家消防技术标准，对该建筑消防设施进行了全面检测。
检测范围与方法
本次检测涵盖以下主要系统：
- 火灾自动报警系统（感烟探测器、手动报警按钮、声光报警器、消防控制室联动功能）
- 自动喷水灭火系统（湿式报警阀、水流指示器、喷头、末端试水装置）
- 室内外消火栓系统（消火栓箱、水带、水枪、栓口压力测试）
- 防排烟系统（送风机、排烟风机、防火阀、排烟口联动）
- 应急照明与疏散指示标志（照度测试、持续供电时间）
- 电气安全检测（配电柜红外热成像、接地电阻、绝缘电阻测试）
检测团队采用专业仪器设备，包括红外热成像仪、声级计、照度计、接地电阻测试仪等，确保检测数据准确可靠。
检测发现的主要问题
经过细致检测，团队发现以下典型问题：
1. 火灾自动报警系统——探测器灵敏度下降
三楼餐饮区部分感烟探测器因长期受油烟影响，灵敏度明显下降，响应时间超过标准要求。检测发现，该区域共计14只探测器中，有5只未能正常报警，属于重大安全隐患。
2. 自动喷水灭火系统——末端试水压力不足
四楼末端试水装置压力仅为0.18MPa，低于规范要求的0.25MPa。经排查，系供水管道存在局部堵塞及减压阀设置不当所致。
3. 电气安全——配电柜过热隐患
通过红外热成像检测，发现地下一层配电室主配电柜B相母排连接处温度达72℃，远超环境温度，存在过热隐患。同时，该配电柜接地电阻为3.8Ω，不满足规范不大于1Ω的要求。
4. 应急照明——持续供电时间不达标
部分疏散通道应急照明灯具在断电测试中持续供电时间仅为15分钟，低于规范要求的不小于30分钟。
5. 防排烟系统——联动功能异常
三楼排烟口与火灾报警系统联动测试中，有2个排烟口未能正常开启，排烟风机启动延迟达45秒，超过规范要求的30秒限值。
整改建议与方案
针对上述问题，峻茂检测团队提出了详细的整改方案：
- 更换三楼餐饮区受油烟影响的5只故障探测器，并建议餐饮区域探测器增加防油烟罩，缩短维护周期至每季度一次。
- 对四楼供水管道进行冲洗疏通，调整减压阀参数，重新测试末端试水压力至达标。
- 对地下一层配电柜过热部位进行紧固处理，增加防松措施；加装接地极，将接地电阻降至1Ω以下。
- 更换不达标的应急照明灯具电池组，选用符合GB 17945标准的新国标产品。
- 检修三楼排烟口执行机构，重新编程联动控制逻辑，确保排烟风机30秒内启动。
案例总结
本次检测案例充分说明了定期开展消防设施检测的重要性。该商业综合体虽然配备了较为完善的消防设施，但由于日常维护不到位，多处关键设备已处于”带病运行”状态。若不及时发现并整改，一旦发生火灾，极可能造成严重后果。
黑龙江峻茂检测有限公司建议各类型建筑业主单位：
- 严格落实年度消防设施检测制度
- 定期开展电气安全检测，及时消除过热、接地不良等隐患
- 加强消防设施日常巡查与维护，建立完善的维护档案
- 重点关注餐饮、厨房等特殊区域的消防设备防护
黑龙江峻茂检测有限公司是哈尔滨市专业的消防设施检测机构，拥有资质齐全的检测团队和先进的检测设备，可为企业提供消防设施检测、电气安全检测、消防安全评估及消防设施维修维护等一站式服务。
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